Pomáhame klientom realizovať sny o bývaní, investovaní a dôchodku.

             +421 905 159 129     maria.rusnakova@afinadvice.sk

7 DÔLEŽITÝCH TIPOV, ABY SA VYBAVOVANIE HYPOTÉKY NESTALO NOČNOU MOROU

Plánujete kúpiť byt, stavať dom? A ste si istý, že myslíte naozaj na všetko?
Nenechajte nič na náhodu a stiahnite si ZDARMA zoznam vecí, na ktoré nesmiete počas vybavovania hypotéky zabudnúť.

Unikátne úrokové sadzby

12. 09. 2017
Výhodné úrokové sadzby viete dostať aj dnes pri vybavovaní hypotekárneho úveru. Plus k tomu navyše môžete získať ponuku služieb s unikátnymi balíčkami.

Ponuky bánk:

-   úrok pri 3 ročnom fixe od 1,19 % p.a.
-   1,2 % p.a pri 4 ročnom fixe pre každého
-   100 % zľava z poplatku
-   vybavenie katastra bez poplatku
-   znalecký posudok
-   zvýhodnené úrokové sadzby na bezúčelových úveroch
 

Priemerná úroková sadzby novo poskytnutých úverov bola v prvom polroku tohto roku 1,77 %.  Priemerná úroková sadzba všetkých hypoúverov bola v júni 2,36 %. Po zmene výšky poplatku za predčasné splatenie úveru na 1 % z istiny nie všetci klienti po prepočítaní pristúpili na refinancovanie svojho úveru.

 

Záujem o hypotekárne úvery nezastavili ani tieto prísne opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS):
 

1.   Zníženie výšky úveru z hodnoty nehnuteľnosti
  • Hypotéku so 100 % financovaním nehnuteľnosti nezískate.
  • Hypotéky s 90 – 100 % financovaním hodnoty nehnuteľnosti môžu tvoriť 10 % z celkového objemu nových úverov banky.
  • Hypotéky s 80 % hodnoty nehnuteľnosti môže získať 40 % klientov banky.
     

Ako sa to prejaví na výške vašej splátky?

Kupujete si byt v hodnote 80.000 €. Banka Vám dá hypotekárny úver vo výške 64.000 €, zvyšných 16.000 € musíte mať vlastné úspory.

alebo

Dostanete ponuku na  úver s vyššou úrokovou sadzbou a dobou splácania 8 rokov.

Čo to urobí s výškou splátky?

porovnanie vysky splatok.png Tabuľka 1: Porovnanie výšky splátok

 Porovnanie splátok: 229,26 € + 209,48 € = 438,74 €
                                      438,74 € > 286,58 € 


2.   Tvorba rezervy

 - od 1. marca banky musia nechať klientom povinnú rezervu
 - jej výška sa postupne zvyšuje:

  • od 1.3.2017 – do 30.6.2017: 5 %
  • od 1.7.2017 – do 31.12.2017: 10 %
  • od 1.1.2018 – do 30.6.2018: 15 %
  • od 1.7. 2018: 20 %

 

3.   Prísnejšie posudzovanie schopnosti splácať úver tzv. "stres test"

2 % je úrok, ktorým banka prepočítava vašu schopnosť splácať úver.

Príklad:
Máte úrokovú sadzbu 1,49 % + 2 % = 3,49 %

porovnanie dosledkov opatreni NBS.png Tabuľka 2: Porovnanie dôsledkov opatrení NBS (Zdroj: Finportal, a.s.)
  • životné minimum pre plnoletú fyzickú osobu: 198,09 €
  • pre ďalšiu plnoletú osobu v spoločnej domácnosti: 138,19 €
  • nezaopatrené dieťa: 90,42 €
 
4.   Pri úveroch na kúpu chaty alebo apartmánu

- zníženie doby splácania na 8 rokov.

 
5.   Zmeny v posudzovaní príjmu

-  prísnejšie sledovanie výdavkov na plyn, elektrinu, telefón, predĺženie doby sledovania príjmu pri zmene zamestnania na 6 mesiacov.

 
6.   Od 01. 01. 2018 zmena pri poskytovaní hypotekárnych úverov pre mladých

- zníženú úrokovú sadzbu má od januára 2018 nahradiť daňový bonus vo výške 50 % zo zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období (maximálna výška 400 €).

 

Teraz ešte platia staré podmienky.

Pre získanie zvýhodneného úroku je hranica príjmu od 01. 10. 2017 do 31. 12. 2017 1.227,20 € - je to 1,3 násobok priemernej hrubej mzdy. Pre dvoch žiadateľov je táto výška 2.454,40 €.

 

Ako ďalej?

  • Začať šetriť a znižovať výdavky ak viem, že budem riešiť bývanie.
  • Čím máte viac vlastných finančných prostriedkov, tým dostanete lepší úrok pri nižšom percente úveru z hodnoty nehnuteľnosti.
Kto Vám radí
rusnakova.jpg

Mária Rusnáková

riaditeľ, finančný expert

+421 905 159 129

Finanční experti

Anna Hyková

+421 905 725 388

Anna Pižemová

+421 905 112 229

Slavomír Králik

+421 903 314 694

Kontaktujte nás

LYONESS na web.png

 7 DÔLEŽITÝCH TIPOV,
ABY SA VYBAVOVANIE HYPOTÉKY
NESTALO NOČNOU MOROU
 

7 DÔLEŽITÝCH TIPOV, ABY SA VYBAVOVANIE HYPOTÉKY NESTALO NOČNOU MOROU

Plánujete kúpiť byt, stavať dom? A ste si istý, že myslíte naozaj na všetko?
Nenechajte nič na náhodu a stiahnite si ZDARMA zoznam vecí, na ktoré nesmiete počas vybavovania hypotéky zabudnúť.